Ir nianses: kā pārvērst dārza māju dzīvojamā ēkā

Dacha zemes gabali bieži tiek izmantoti pastāvīgai dzīvesvietai, neskatoties uz to, ka jūs nevarat reģistrēties Dachā, ja vien tas nav oficiāli dzīvojamais īpašums. Pat ja jūs būvētu karaļa kameras, nevis krusttēva Ķirbju māju. Kā atpazīt dārza māju?

Pirmkārt, jums jāpārliecinās, ka jūsu kvadrātmetri atbilst visiem nepieciešamajiem parametriem. Pirmkārt, mājoklim jābūt jūsu īpašumam. Otrkārt, tai nevajadzētu būt arestam vai bailēm. Visbeidzot, treškārt, lauku mājai ir jāatbilst visām prasībām, kas attiecas uz dzīvojamo māju (elektroenerģijas pieejamība, apkure, kanalizācija, santehnika uc), kā arī sanitārajiem un ugunsdrošības standartiem. Turklāt jūsu Dachas mājas atbilstība visām šīm normām ir jāapstiprina mājokļu iestādēm, Ārkārtas situāciju ministrijai un sanitārajam-epidemioloģiskajam dienestam.

Dārza mājas pārreģistrācijai dzīvojamā mājā būs nepieciešami šādi dokumenti:

  • pase;
  • pierādījums par mājas īpašumtiesībām;
  • tehniskais atzinums par dārza mājas atbilstību SNIP, SanPin prasībām, ugunsdrošības noteikumiem un dzīvojamās ēkas noteikumiem;
  • tehniskais plāns;
  • kadastra plāns;
  • deklarācija (ja nav iepriekš minēto tehnisko dokumentu);
  • pieteikuma veidlapu.

Tad sekojiet dokumentiem MFC vai vietējām pašvaldībām mājas atrašanās vietā.

Jūsu ēkas tiesisko statusu ietekmēs vairāki faktori. Pirmkārt, kādā veidā ir reģistrēta zeme, uz kuras tā atrodas, galu galā tas ir zemes mērķis, kas nosaka, vai jūs varat reģistrēt savu māju kā mājokli.

Zemes veidi un to atrašanās vieta

Tātad, jūsu vietne var tikt klasificēta kā zemes norēķini vai lauksaimniecības mērķi. Pirmajā gadījumā, ja mērķa lietošanas veids ir „Dacha būvniecība”, “Individuālā mājokļu būvniecība” vai “Personīgā meitas saimniecība”, jūs varat droši reģistrēt dzīvojamo ēku. Bet par lauksaimniecības zemi "valsts būvniecībai", "dārzkopībai" jūs varat reģistrēt tikai dzīvojamo ēku, un pēc tam tiesa to atzīst par dzīvojamo ēku.

2019. gada 1. janvārī stājas spēkā Federālais likums Nr. 217 „Par dārzkopības un dārzkopības pārvaldību personiskām vajadzībām”, kas ievieš tikai divu veidu zemes gabalus - dārzu un dārzu. Turklāt dārzu vai dzīvojamo ēku var reģistrēt tikai dārza gabalā, un dārza gabalos var būt tikai saimniecības ēkas iekārtu un kultūru uzglabāšanai.

Ja saskaņā ar jūsu zemes gabala dokumentiem nav iespējams izvietot dzīvojamo māju, tad jums būs jāmaina tās mērķis.

Tagad mēs vēršamies pie pašas būvniecības, kāda ir atšķirība starp dārza māju un dzīvojamo māju?

Galvenā atšķirība ir tā, ka dārza māja ir paredzēta īslaicīgai uzturēšanai, un uz to attiecas noteikumi un noteikumi kā ēkām ar samazinātu atbildības līmeni. Bet dzīvojamā māja jau ir pastāvīgās dzīvesvietas kapitāla struktūra, kurai jāatbilst visiem noteiktajiem ugunsgrēka, sanitārajiem un būvniecības noteikumiem un noteikumiem.

Šeit ir daži no tiem:

  • ēkas nesošajām un pieguļošajām konstrukcijām jānodrošina ēkas drošība un droša īrnieku klātbūtne tajā;
  • mājai jābūt izolētai (apsildāmās telpās temperatūrai jābūt vismaz 18 ° C aukstajā laikā, un mitrumam nevajadzētu pārsniegt 60%;
  • ēkā jābūt aprīkotai ar notekūdeņiem, centrālo vai autonomo apkures, karstā un dzeramā ūdens apgādi, kā arī gazificētās telpās - un gāzes apgādē (tomēr apdzīvotās vietās, kur nav centralizētu inženiertīklu, divstāvu ēkās nav ūdensapgādes un kanalizācijas).

Saskaņā ar SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, kā arī PCH 70-88, minimālie izmēri dažādiem telpu tipiem ir šādi:

  • kopējā dzīvojamā istaba - vismaz 12 kvadrātmetri;
  • guļamistaba - vismaz 8 kvadrātmetri;
  • guļamistaba (bēniņos) - vismaz 7 kvadrātmetri;
  • virtuve - ne mazāk kā 6 kvadrātmetri, ar platumu ne mazāk kā 1,7 m;
  • vannas istaba - ne mazāk kā 1,8 m 2, ar platumu ne mazāk kā 1,8 m;
  • tualete - ne mazāk kā 0,96 kvadrātmetri, ar platumu ne mazāk kā 0,8 m (tualetes dziļumam jābūt vismaz 1,2 m, atverot durvis uz ārpusi un ne mazāk kā 1,5 m - atverot durvis uz iekšpusi);
  • griestu augstums - ne mazāks par 2,5 m;
  • pagraba augstums - ne mazāk kā 2 m.

Dārza mājas dzīvojamo ēku atpazīšanas procedūra

Pirms piesakāties dzīvojamās mājas atzīšanai, jums jāsazinās ar speciālistiem, kas jums pateiks, kas jādara, lai komisija pieņemtu pozitīvu lēmumu. Parasti rekonstrukcija sākas ar aklo zonu pamatu un izvietojuma stiprināšanu. Māja bāze ir jāpārbauda, ​​vai nav plaisu, lai noskaidrotu to dziļumu, atklātības pakāpi. Tad jums jādara sienu, fasādes un jumta izolācija. Pievērsiet īpašu uzmanību grīdu, atpalikušo un spārnu stāvoklim. Visticamāk, ka nomaiņai būs nepieciešami veci logi un durvis, lai samazinātu ēkas siltuma zudumus. Tālāk atrisiniet apkures jautājumu. Tas var būt krāsns, gāzes vai cietā kurināmā katls. Neaizmirstiet par santehniku ​​un kanalizāciju.

Lai saprastu, vai jūsu māja atbilst noteiktajām prasībām, tiek izveidota īpaša komisija, kurā ietilpst dažādu arhitektūras un pilsētplānošanas aģentūru pārstāvji, mājokļu uzraudzība, kā arī sertificēti eksperti, kuriem ir tiesības sagatavot atzinumus, projekta dokumentācijas ekspertīzi un inženieru apsekojuma rezultātus.

Dzīvojamā ēka ir kapitāla struktūra ar pamatu, kas nodrošina spēcīgu saikni ar zemi. Tāpēc saliekamās mājas vai ēkas ar vieglu konstrukciju nevar atzīt par dzīvojamām.

Turklāt komisija savu atzinumu nosūta pašvaldībai, kur 30 dienu laikā tiks pieņemts lēmums par dārza mājas atzīšanu par dzīvojamo māju.

Ja MFC vai vietējās iestādes ir pieņēmušas negatīvu lēmumu, pieprasa, lai atteikums tiktu oficiāli noformēts rakstveidā, un tad vērsties tiesā. Tomēr tas negarantē jums pozitīvu risinājumu.

Tiesa var atteikties mainīt mājas statusu, ja:

  • jūsu vietne atrodas ūdens vai meža fonda teritorijā (šajās vietās nav iespējams būvēt dzīvojamās ēkas, tāpēc jūsu māja netiks atzīta par dzīvojamo ēku);
  • pārbaudes laikā izrādījās, ka jūsu dārza māja neatbilst ugunsdrošības prasībām;
  • jūs neesat savācis visus nepieciešamos dokumentus vai tie tika atzīti par spēkā neesošiem.

Ja lēmums ir pozitīvs, dodieties uz izziņu, lai iegūtu jaunu kadastra pasi un ēkas plānu ar izskaidrojumu. Tad jums būs jāmaina jūsu mājas statuss Rosreestrā. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

  • paziņojums;
  • pases kopija;
  • telpu nosaukuma dokumenti;
  • un to, ko esat izlaidis izziņu sistēmā.

Dati par dārza mājas nodošanu dzīvojamā statusā tiks ievadīti Rosreestrā 10 dienu laikā.

Mājas adreses piešķiršana

Pēdējais solis dārza mājas kā dzīvojamās mājas atpazīšanas procesā ir piešķirt tai pasta adresi. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar vietējās pārvaldes pilsētas plānošanas nodaļu, jo tas nenotiks automātiski pēc jaunu datu ievadīšanas USRN. Bez pasta adreses, jūs netiks reģistrēts jūsu dzīvesvietā pases birojā.

Tātad, kādi dokumenti jums ir nepieciešami:

  • pase;
  • kadastra pase;
  • ēkas nosaukums un nosaukums;
  • paziņojums

Lēmums nodrošināt adresi mājās ir jāiesniedz 18 darba dienu laikā un jānosūta Rosreestram kā starpdienestu mijiedarbība. Jūs saņemsiet arī kopiju uz rokas. Jāatzīmē, ka pasta adreses piešķiršana ir tās ielas nosaukums, uz kuras atrodas daudzdzīvokļu ēkas fasāde. Turklāt 14 dienu laikā tiks veiktas izmaiņas USRN, un pēc tam jums būs nepieciešams pasūtīt jaunu paziņojumu.

Ja jūsu dārza māja atbilst visām iepriekš aprakstītajām prasībām, jūs varat droši sākt savu pārreģistrāciju dzīvojamā ēkā. Lai gan tas ir darbietilpīgs process, rezultāts ir tā vērts, jo pārreģistrācija nodrošina jūsu īpašumtiesības un dod pamatu pastāvīgai reģistrācijai. Plus, gabals ar māju, jūs varat vēlāk pārdot daudz izdevīgāk.

Skatiet videoklipu: LABVĒLĪGAIS TIPS NIANSES (Septembris 2019).